Leasing si většina lidí spojuje především s automobily. Leasing lze ale využít také u nemovitostí. Princip je podobný. Nemovitost po určitou dobu vlastní jiný subjekt a klient ji užívá za podmínek stanovených smlouvou. Specifickou variantou je zpětný leasing bytu, který může pomoci majitelům, kteří potřebují získat peníze ze své nemovitosti, ale nechtějí se stěhovat.
Jak funguje leasing na byt?
U leasingového financování nemovitosti zpravidla nevlastníte byt od začátku. Vlastníkem je poskytovatel financování a vy byt užíváte a hradíte sjednané platby. Konkrétní podmínky následného převodu nemovitosti závisí na uzavřené smlouvě.
Leasing proto není totéž, co hypotéka. Při koupi bytu financovaného hypotékou jste zpravidla vlastníkem nemovitosti vy a banka má k nemovitosti zástavní právo.
Kdy může dávat smysl zpětný leasing?
Jiným řešením je zpětný leasing nemovitosti. Ten není určen primárně k financování koupě nového bytu, ale majitelům, kteří již nemovitost vlastní.
Majitel prodá svůj byt společnosti a získá za něj sjednanou částku. V bytě však může nadále bydlet jako nájemce. Smlouva může současně umožňovat budoucí zpětný odkup nemovitosti.
Tato možnost může být zajímavá například tehdy, když potřebujete získat prostředky na úhradu dluhů nebo vám banka neposkytne další financování. Vždy je však nutné porovnat cenu, nájemné, podmínky zpětného odkupu a další závazky vyplývající ze smlouvy.
Vyplatí se tedy leasing bytu?
Jednoznačná odpověď vhodná pro každého neexistuje. Pokud bez problémů dosáhnete na hypotéku, je vhodné porovnat její celkové náklady s alternativními možnostmi. Jestliže však již byt vlastníte a potřebujete získat finanční prostředky z nemovitosti, může být zpětný leasing jednou z cest, jak situaci řešit.
Vlastníte pouze část nemovitosti? Alternativou může být výkup podílu na nemovitosti.
Před rozhodnutím je důležité znát přesné smluvní podmínky a spočítat si celkové náklady. Pokud chcete zjistit, zda je zpětný leasing vhodný právě pro vaši situaci, využijte nezávaznou konzultaci a nechte si vysvětlit dostupné možnosti.