Vlastníte dům a zvažujete oddlužení? Jednou z prvních otázek pravděpodobně bude, zda o svou nemovitost přijdete. Insolvence automaticky neznamená, že dlužník musí o dům přijít. O dalším osudu nemovitosti rozhodují pravidla insolvenčního zákona, způsob oddlužení, hodnota domu i jeho případné zatížení hypotékou.
Může se dům v insolvenci prodat?
V současné právní úpravě se oddlužení zpravidla provádí plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty. Insolvenční správce proto zjišťuje také majetek dlužníka a posuzuje, který majetek má být použit k uspokojení věřitelů.
Existuje však institut chráněného obydlí. Za splnění zákonných podmínek nemusí dlužník vydat své obydlí ke zpeněžení, pokud jeho hodnota nepřesahuje zákonem stanovenou hranici. Neznamená to tedy, že každý člověk v oddlužení automaticky přijde o svůj dům.
Odlišná situace nastává například u nemovitosti zatížené zástavním právem. Postavení zajištěného věřitele, například banky s hypotékou, se řídí zvláštními pravidly insolvenčního zákona. Konkrétní situaci je proto nutné posuzovat individuálně.
Lze dům před insolvencí jednoduše prodat?
Pokud máte finanční problémy, není vhodné převádět majetek pouze s cílem zabránit jeho využití k úhradě dluhů. Některé právní úkony provedené před zahájením insolvence mohou být následně přezkoumány a za zákonných podmínek také napadeny insolvenčním správcem.
Proto je lepší začít situaci řešit včas a před jakýmkoliv převodem nemovitosti znát jeho právní důsledky.
Jaké jsou další možnosti řešení dluhů?
Pokud ještě nejste v insolvenci a vlastníte nemovitost, může být jednou z možností zpětný leasing nemovitosti. Nemovitost prodáte, získané prostředky lze použít na úhradu závazků a v domě můžete za sjednaných podmínek dále bydlet jako nájemce.
Vlastníte-li pouze část domu, může být řešením také výkup podílu na nemovitosti.
Každá dluhová situace vyžaduje individuální posouzení. Pokud chcete zjistit, zda lze vaše závazky vyřešit ještě před insolvencí a jak naložit s nemovitostí, využijte nezávaznou konzultaci.