Zděděný dům pro vás nemusí být vždy majetkem, který chcete dlouhodobě vlastnit. Může být spojený s náklady na údržbu, hypotékou nebo dalšími závazky. Situace bývá složitější také tehdy, když nemovitost zdědí více lidí. Jak tedy zděděný dům prodat a na co si dát pozor?
Nejdříve musí být vyřešeno dědictví
Abyste mohli zděděný dům standardně prodat, musíte se nejprve stát jeho vlastníkem. Vlastnické právo se následně promítne do katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí o dědictví.
Před prodejem si také ověřte právní stav nemovitosti. Na domě může být například zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné omezení. Tyto skutečnosti mohou ovlivnit průběh prodeje i výslednou cenu.
Co když dům zdědilo více lidí?
Často se stává, že dům zdědí společně sourozenci nebo další příbuzní. Každý dědic pak může získat určitý spoluvlastnický podíl.
Pokud se všichni dohodnou, mohou prodat celý dům společně a následně si rozdělit získané prostředky podle svých podílů. Prodej celé nemovitosti bývá zpravidla jednodušší než samostatný prodej jednotlivých podílů.
Dohoda ale není vždy možná. Jeden spoluvlastník může chtít dům prodat, zatímco druhý si ho chce ponechat. Pokud nechcete ve spoluvlastnictví zůstávat, jednou z možností je výkup podílu na nemovitosti. Prodat tak můžete svůj podíl, aniž by se současně prodával celý dům.
Co když jsou se zděděným domem spojené dluhy?
Před prodejem je vhodné zjistit, zda na nemovitosti neváznou závazky nebo zda sami neřešíte dluhy, které mohou prodej ovlivnit. U exekuce nebo insolvence platí zvláštní pravidla a s nemovitostí nelze vždy volně nakládat.
Pokud potřebujete získat prostředky, ale nechcete dům definitivně opustit, může být za určitých okolností alternativou zpětný leasing nemovitosti. Dům prodáte, ale můžete jej dále užívat jako nájemce za podmínek sjednaných ve smlouvě.
Zvolte řešení podle své situace
Prodej zděděného domu je nejsnazší, pokud jsou vyřešené vlastnické vztahy a všichni spoluvlastníci se dokážou dohodnout. Pokud dohoda není možná nebo chcete svůj spoluvlastnický podíl rychle prodat samostatně, existují i další cesty.
Chcete zjistit, jak postupovat právě u vaší nemovitosti? Využijte nezávaznou konzultaci a zjistěte možnosti prodeje celého domu nebo vašeho spoluvlastnického podílu.