Mnoho lidí se domnívá, že pokud je na nemovitosti hypotéka, exekutor ji nemůže zabavit. Ve skutečnosti tomu tak není. Podle českého práva může být dům nebo byt zatížený hypotékou předmětem exekuce, pokud jsou splněny zákonné podmínky. Samotná existence hypotečního úvěru tedy exekuci nebrání.
Jaký vliv má hypotéka na exekuci?
Hypotéka znamená, že ve prospěch banky je v katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo. To však neznamená, že je nemovitost před exekucí chráněna. Pokud dlužník neplní své závazky a věřitel získá vykonatelné rozhodnutí, může exekutor zahájit exekuci prodejem nemovitosti.
Je ale důležité vědět, že banka jako zástavní věřitel má při rozdělování výtěžku z prodeje přednostní postavení. Z peněz získaných prodejem se nejprve uspokojí pohledávka banky. Teprve zbývající část výtěžku se použije na úhradu dalších dluhů, nákladů exekuce a případně pohledávek dalších věřitelů.
Proč je lepší jednat včas?
Dražba nemovitosti nebývá pro dlužníka nejvýhodnějším řešením. Nemovitosti se v exekučních dražbách mohou prodat za nižší cenu, než jaké by bylo možné dosáhnout při dobrovolném prodeji. To může znamenat nejen ztrátu bydlení, ale také situaci, kdy výtěžek nepokryje všechny závazky.
Proto je vhodné začít situaci řešit co nejdříve a hledat možnosti, které mohou nucené dražbě předejít.
Jaké existují možnosti řešení?
Pokud vlastníte celou nemovitost, může být vhodným řešením zpětný leasing nemovitosti. Díky němu lze získat prostředky na úhradu dluhů a zároveň v nemovitosti dále bydlet jako nájemce. Po stabilizaci finanční situace je navíc možné nemovitost za předem sjednaných podmínek odkoupit zpět.
Jestliže vlastníte pouze část domu, bytu nebo pozemku, může být vhodným řešením výkup spoluvlastnického podílu. Získané prostředky lze využít na úhradu závazků a zabránit dalšímu navyšování dluhů.
Nechte si poradit dříve, než bude pozdě
Každý případ je jiný a závisí na výši dluhů, hodnotě nemovitosti i průběhu exekučního řízení. Proto doporučujeme využít nezávaznou konzultaci, během které odborníci posoudí vaši situaci a navrhnou nejvhodnější řešení. Včasné řešení může výrazně zvýšit šanci, že se vyhnete nucené dražbě a zbytečným finančním ztrátám.