Pokud vlastníte spoluvlastnický podíl na nemovitosti a rozhodnete se jej prodat, měli byste vědět, jak do toho vstupuje předkupní právo. V některých případech totiž musíte nejdříve nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům, jinak může být váš prodej zpochybněn.
Co je předkupní právo?
Předkupní právo dává ostatním spoluvlastníkům možnost odkoupit podíl přednostně, za stejných podmínek, za jakých ho chcete prodat někomu jinému. Smyslem tohoto pravidla je chránit spoluvlastníky před tím, aby se do vlastnictví dostal cizí člověk, který může narušit společné užívání nemovitosti.
Kdy předkupní právo platí?
Od 1. 7. 2020 platí, že předkupní právo se uplatní pouze v případě, kdy jste podíl nabyli bezúplatně, například dědictvím nebo darem. V takovém případě mají ostatní spoluvlastníci půl roku od nabytí vlastnictví, aby si podíl koupili. Po této lhůtě můžete podíl prodat komukoli bez povinnosti jej nejprve nabízet ostatním.
V ostatních případech – například pokud jste podíl koupili – předkupní právo neplatí, pokud nebylo smluvně sjednáno.
Jak správně nabídnout podíl?
Nabídku je potřeba podat v písemné formě, s uvedením ceny a dalších podmínek prodeje. Spoluvlastníci pak mají měsíc na rozhodnutí. Pokud nabídku nevyužijí, můžete podíl prodat jinému zájemci.
Co když podíl prodáte bez nabídky?
Pokud porušíte předkupní právo, mohou se ostatní spoluvlastníci domáhat svých práv soudní cestou. Nejčastěji se jedná o žalobu na přechod vlastnického práva – nový nabyvatel pak musí podíl převést na spoluvlastníka, který měl předkupní právo.
Jak prodat podíl bez komplikací?
Prodej spoluvlastnického podílu může být složitý. Pokud nechcete řešit složité rodinné vztahy a právní náležitosti, využijte služby výkupu podílu od společnosti Kupzpět.cz. Nemusíte vyjednávat s ostatními vlastníky, vše vyřídíte rychle a bezpečně. Navíc získáte férovou cenu bez zbytečného čekání.
Nevíte, jestli se na vás předkupní právo vztahuje? Obraťte se na odborníky. Využijte nezávaznou konzultaci a zjistěte, jak postupovat ve vaší konkrétní situaci.