Prodej družstevního podílu je ve většině případů jednodušší než převod vlastnického bytu, ale realita může ukázat opak. Mnoho lidí se domnívá, že stačí najít kupce a podepsat smlouvu. Ve skutečnosti ale může celý proces trvat měsíce – kvůli schvalování ze strany bytového družstva, špatně nastaveným podmínkám nebo právním chybám. Pokud chcete vše zvládnout rychle a bez zbytečných komplikací, musíte vědět, na co si dát pozor a jak využít pomoc odborníků.
Co je družstevní podíl a proč se liší od vlastnického bytu?
Družstevní podíl znamená, že nejste přímým vlastníkem bytu, ale pouze členem družstva, které danou nemovitost vlastní. Vaše právo k bytu je odvozeno od členství a vztahuje se na právo k nájmu konkrétní bytové jednotky. Právě kvůli tomu je s prodejem spojen jiný postup než u klasického bytu zapsaného v katastru nemovitostí.
Nejčastější překážky při prodeji družstevního podílu:
- neschválení nového člena družstvem,
- chybějící dokumentace,
- neinformovaný kupec,
- nevyřešené závazky vůči družstvu.
Jak prodej urychlit?
- Připravte si všechny dokumenty
Než nabídnete družstevní podíl k prodeji, ujistěte se, že máte kompletní a aktuální podklady: stanovy družstva, nájemní smlouvu, potvrzení o bezdlužnosti, zápis o členství a doklad o zaplacení podílu. Tyto dokumenty si často vyžádá i budoucí kupec nebo jeho banka. - Informujte se o postupu převodu
Každé družstvo má jiný postup pro schválení nového člena. Zjistěte si předem, jaké podmínky platí ve vašem případě – ušetříte tím čas sobě i kupujícímu. - Vyhněte se amatérským chybám
Chyby v rezervační smlouvě, nejasné podmínky převodu nebo špatně ošetřená práva a povinnosti mohou celý proces zastavit. Nejčastěji se to stává při prodeji „na vlastní pěst“.
Nechcete čekat? Využijte odbornou pomoc
Pokud nechcete, aby se prodej družstevního podílu vlekl dlouhé měsíce nebo skončil u soudu, oslovte odborníky, kteří mají s těmito transakcemi zkušenosti. Nabízíme rychlý a bezpečný výkup družstevních podílů kdekoliv v Česku. Nebudete řešit žádné papírování, zajistíme kompletní právní servis i komunikaci s družstvem. Peníze obdržíte rychle a bez zbytečných průtahů.
Pomůže i v případech, kdy je družstvo neochotné nebo máte v bytě spolubydlící, s nimiž se nemůžete dohodnout. Poradíme vám i v situacích, kdy družstevní podíl zdědíte nebo potřebujete prodejem bytu vyřešit dluhy či exekuce. Prodej družstevního podílu nemusí být zdlouhavý a komplikovaný proces. S dobrou přípravou a pomocí odborníků lze vše vyřešit rychle, bezpečně a za férových podmínek. Pokud chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce a bez zbytečných starostí, obraťte se na tým profesionálů, který vás celým procesem provede od A do Z.
