Mnoho lidí v exekuci se obává, kdy může exekutor přijít k nim domů a zda má právo vstoupit do bytu nebo domu bez souhlasu jeho majitele. Český právní řád tuto situaci upravuje poměrně přesně. Exekutor sice disponuje určitými pravomocemi, zároveň je však povinen dodržovat zákonné podmínky.
Kdy může exekutor přijít?
Exekutor může provést tzv. mobiliární exekuci, tedy soupis a případné zabavení movitých věcí, pokud dlužník svůj dluh dobrovolně neuhradí. Nejčastěji k tomu dochází v případech, kdy jiné způsoby vymáhání pohledávky, například srážky ze mzdy nebo obstavení bankovního účtu, nejsou dostatečné.
Exekutor obvykle přichází na adresu trvalého bydliště dlužníka nebo na místo, kde se podle dostupných informací skutečně zdržuje.
Může exekutor vstoupit bez souhlasu?
Ano. Podle českého práva může exekutor do obydlí vstoupit i bez souhlasu dlužníka. Pokud mu není vstup umožněn dobrovolně, může si za určitých podmínek zajistit otevření bytu nebo domu, například za asistence zámečníka a Policie ČR.
Takový postup ale musí být přiměřený a souviset s vedením exekuce. Exekutor nemůže vstupovat do nemovitosti svévolně nebo bez existujícího exekučního řízení.
Co může exekutor zabavit?
Exekutor může sepsat a následně zabavit majetek, který patří dlužníkovi. Naopak nesmí zabavit věci, které zákon chrání – například běžné vybavení domácnosti, zdravotní pomůcky nebo věci nezbytné k výkonu zaměstnání.
Komplikace může nastat ve chvíli, kdy dlužník žije s dalšími osobami. Exekutor totiž může předpokládat, že věci v domácnosti patří dlužníkovi. Pokud tomu tak není, musí skutečný vlastník prokázat své vlastnictví například účtenkou nebo smlouvou.
Co dělat, když hrozí exekuce nemovitosti?
Pokud exekuce směřuje až k prodeji domu nebo bytu, je důležité situaci řešit co nejdříve. Dražba bývá často méně výhodná než dobrovolné řešení.
Jednou z možností je využít zpětný leasing nemovitosti. Nemovitost se prodá, dluhy se uhradí a vy můžete v nemovitosti dál bydlet jako nájemce. Díky tomu lze předejít nucené dražbě a získat čas na stabilizaci situace.
Pokud vlastníte pouze část nemovitosti, může pomoci také výkup podílu, který umožní rychle získat finance na úhradu závazků.
Řešte situaci včas
Exekutor má podle českého práva poměrně silné pravomoci. To ale neznamená, že nemáte možnosti, jak situaci řešit nebo se bránit. Čím dříve začnete situaci aktivně řešit, tím větší šanci máte vyhnout se zbytečným nákladům, stresu a případné dražbě majetku.
Pokud si nejste jistí, jak postupovat, využijte nezávaznou konzultaci a zjistěte, jaké možnosti řešení se ve vaší situaci nabízejí.