Dědictví po blízkých může být nejen emočně náročné, ale také velmi složité. Zvlášť pokud se jedná o spoluvlastnický podíl na nemovitosti. Často se stává, že dům nebo byt zdědí více osob – sourozenci, příbuzní nebo i vzdálenější členové rodiny. Každý pak vlastní svou ideální část, ale nikdo nemá výlučné právo na konkrétní část nemovitosti. A právě to bývá častým zdrojem konfliktů nebo zdržení při rozhodování.
Co znamená spoluvlastnický podíl?
Spoluvlastnický podíl je právní podíl na celé nemovitosti – ne na konkrétním pokoji nebo části domu. Pokud tedy zdědíte například jednu třetinu rodinného domu, znamená to, že máte právo užívat celý dům, stejně jako ostatní spoluvlastníci. Každý má stejné právo, ale také stejnou povinnost podílet se na správě a údržbě.
Proč je prodej podílu často problém?
Prodat spoluvlastnický podíl může být obtížné. V ideálním případě se spoluvlastníci dohodnou a prodají celou nemovitost jako celek. Pokud však někdo prodej odmítne, ostatním nezbývá než hledat jiné cesty. Časté jsou také neshody ohledně ceny, užívání nemovitosti nebo investic do oprav. Někdy spolu spoluvlastníci vůbec nekomunikují nebo si dokonce vzájemně házejí klacky pod nohy.
Jak svůj podíl snadno prodat?
- Nabídněte podíl ostatním spoluvlastníkům
Podle zákona mají ostatní spoluvlastníci v některých případech předkupní právo. Pokud mají zájem a dohodnete se na ceně, může to být nejrychlejší a nejčistší cesta. - Prodej podílu třetí osobě
Pokud se s ostatními nedohodnete, můžete svůj podíl nabídnout komukoli jinému. Mějte ale na paměti, že cena bude nižší než při prodeji celé nemovitosti. Kupující musí počítat s omezenými právy a rizikem komplikací. - Využijte výkup podílu nemovitosti
Pro ty, kteří chtějí prodat svůj podíl nemovitosti bez stresu a dlouhého vyjednávání, je tu možnost výkupu podílu specializovanou firmou. Výkup probíhá rychle, bez zbytečných průtahů a složitostí. Peníze dostanete obratem a firma si sama vyřeší další postup se zbylými spoluvlastníky. To je ideální, pokud nemáte čas nebo chuť řešit napjaté rodinné vztahy.
Na co si dát pozor
- Před prodejem si nechte udělat odborný odhad ceny podílu. Cena závisí na velikosti podílu, stavu nemovitosti a postoji ostatních spoluvlastníků.
- Pokud nemovitost vlastníte krátce, zkontrolujte, zda se na vás nevztahuje předkupní právo – to může platit půl roku od nabytí dědictví.
- Dejte si pozor na neformální dohody bez písemných smluv. Vždy využijte právní servis, aby byl prodej platný a bezpečný.
Zděděný podíl na nemovitosti nemusí být přítěží. Pokud nechcete dál řešit komplikované spoluvlastnictví, existují způsoby, jak svůj podíl rychle, jednoduše a bezpečně prodat. Stačí zvolit správnou cestu. Potřebujete poradit s prodejem nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme a vše za vás v co nejkratší možné době vyřídíme.
