Nakládání s nemovitostí, na níž má podíl více vlastníků, může být opravdu problematické a nepříjemné. Zejména pokud mají ostatní spoluvlastníci jiné představy o nemovitosti než Vy, nebo s Vámi nekomunikují, může být prodej podílu velmi zdlouhavý. Poradíme Vám, jaké máte možnosti. A pokud si nebudete vědět rady, vyřešíme to za Vás.
Co je to spoluvlastnický podíl?
Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji v rodině a je většinou výsledkem dědického řízení nebo darování ze strany rodičů svým dětem či vnukům. Dva sourozenci zdědí dům po rodičích a každému tak připadne polovina domu. V katastru nemovitostí se spoluvlastnický podíl každého z nich zapíše jako ½. Spoluvlastnický podíl je také častý mezi partnery, kteří si koupí nemovitost, aby si v ní mohli zařídit společnou domácnost. Může se také jednat o manžele, kteří se dohodnou na rozdělení společného jmění manželů a rozdělení nemovitosti na polovinu.
Možnosti vypořádání spoluvlastnictví
Problémy nastávají, pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnou a každý má jiné představy o užívání nemovitosti. Čím více lidí nemovitost vlastní, tím je situace složitější. Situace se navíc ještě zhoršuje, pokud spolu lidé kvůli rodinným křivdám nekomunikují.
Od 1. července 2020 již není povinnost předkupního práva. To znamená, že pokud chcete svůj podíl na nemovitosti prodat, nemusíte jej nabízet žádnému ze spoluvlastníků nemovitosti.
Pojďme se společně podívat na všechny možnosti vypořádání spoluvlastnictví:
1. Dohoda spoluvlastníků na prodeji nemovitosti
Dohoda o prodeji celé nemovitosti je nejjednodušším řešením. Spolumajitelé nemovitosti spolu však musí komunikovat a mít o nemovitosti stejné představy.
2. Odkup podílu od spoluvlastníků
Pokud máte jako jediný ze spolumajitelů o nemovitost zájem a disponujete dostatečnými finančními prostředky na její koupi, není co řešit.
3. Prodej ostatním spoluvlastníkům
Jestliže ostatní spoluvlastníci nemovitost prodat nechtějí a mají peníze na koupi celé nemovitosti, můžete jim svůj podíl nabídnout.
4. Prodej svého podílu třetí osobě
Pokud jste se s ostatními spoluvlastníky nedohodli na prodeji celé nemovitosti, o svůj podíl již nemáte zájem a ostatní spoluvlastníci jej také odkoupit nechtějí, nezbývá Vám nic jiného, než svůj podíl prodat třetí osobě.
Prodej podílu však může být komplikovanější a zdlouhavější než prodej celé nemovitosti. Máme pro Vás jednoduché, rychlé a bezpečné řešení s co nemenšími ztrátami na Vaší straně. Odkoupíme od Vás podíl na nemovitosti, která je zatížena dluhy ostatních spolumajitelů. Realizujeme i výkup podílu nemovitosti, jejíž majitel má sám finanční problémy a v budoucnu by měl zájem o zpětný odkup podílu. Pomůžeme Vám situaci vyřešit v co nejkratším čase.
